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標題: [房產新聞] 房市群魔亂舞「正義消保官」揪出炒房元兇！ [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-10-7 10:29 PM 標題: [房產新聞] 房市群魔亂舞「正義消保官」揪出炒房元兇！

[房產新聞] [房市群魔亂舞「正義消保官」揪出炒房元兇！][民視新聞][2020-09-01]

今年因央行降息、史上最低利環境與資金潮襲擊，預售市場被點燃，房市彷彿群魔亂舞般，一股拉抬炒作力量啟動。而全台針對建案稽查最嚴格的，似乎就是新竹縣政府，不僅消保官揪出「竹北透天屋價值6.7億」這則知名房仲業者發佈的誇大不實網路新聞廣告，近期又再發揭發竹北建案「坐地起價」的醜陋現象。

新竹房市熱，傳出不少開案即完銷的建案，卻也出現許多亂象。新竹縣政府消保官靳邦忠就發現，7月21日有房仲以標題「竹北12年透天屋賣6.7億」新聞廣告方式，大量流傳於網路，不滿的消費者投訴指此一新聞明顯炒作。

新竹縣政府地政處地價課依據實價登錄資料顯示，該標的計有4筆建地及1建物，建物面積約313坪，仲介公司稱該標的物為12年新屋以6.7億售出，平均每坪單價高達216萬元，但實際上建物是附屬在購置的土地面積946坪之中，扣除建物成本，每坪土地售價約62萬元，屬合理成交價。

靳邦忠認為，業者以「虛偽不實，引人錯誤」散布重大消費資訊誤導消費者的行為，將該公司掛名的分店店長，移付新竹縣不動產懲戒委員會懲戒。沒想到27日新竹縣政府又發現廣告不實情事，有多名預售屋買家向靳邦忠投訴，某知名建商旗下公司在竹北自強南路與光明六路的代銷建案，銷售人員以「今天不簽下週業主又要調漲」、「先簽先佔位」慫恿現場看屋者須當下「先佔位」訂購才能保住原有價位。

且立刻由未具有合格證照的現場代銷人員，以訂購單方式鼓舞消費者，先付10萬至20萬元簽約金或訂購金；甚至要求須先付訂購金代表有購買誠意，才同意給空白契約書帶回審閱。

消保官會同主管機關深入訪查後發現，代銷公司收受的訂金單據均以建案名稱作為收款章，以取代公司大小章或會計章，另外，為掩飾其先收訂金的事實並規避責任，則於主契約中載明「賣方銷售人員並無以先付訂金，始得將契約帶回審閱等情事」；至於消費者購屋保留尾款部分則是統一保留2萬元，而非總價的百分之5，消費者全無磋商空間，且公證費由消費者全數負擔等違規事實。

依《消保法》第10條第1項公告（預售屋定型化契約應記載及不得記載事項），明訂企業經營者必須給消費者5天以上的審閱期，違反者可處3萬元以上、30萬元以下罰鍰。另外，若違反《公平交易法第》25條規定，影響交易秩序欺罔或顯失公平行為，可能被罰5萬至2500萬元，如不改善最高還可以罰到5000萬元。

屋比房屋總監陳傑鳴補充，根據現行規定，預售屋買賣契約須詳列開工、取得使用執照日期等相關資訊，所以購屋者簽約時，有權利要求詳列，另外，購買預售屋時可善用5天審閱期，將合約帶回家仔細看清楚，若合約看不懂或是感覺有疑問，可以先諮詢消保官，確認沒問題再簽約。

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個人觀點:
預售屋定型化契約應記載及不得記載事項，明訂企業經營者必須給消費者5天以上的審閱期，將合約帶回家仔細看清楚。一定要特別細看資料，有疑問，可以先諮詢消保官，並留意是否有廣告不實等情事。

作者: lungzi 時間: 2020-10-10 04:51 PM

真的那麼好的話，早就通知自已人買了，哪有機會報給別人知啊…

作者: 藍海策略 時間: 2020-10-17 05:34 PM

房市的訊息也不只廣告不實
連電視台新聞都跟著一起報導
怎麼能叫消費者不緊張呢

作者: kkboys2010 時間: 2020-10-22 05:03 PM

往往看到這類房屋廣告不實的新聞時，心想，難道真有人買房光看廣告就買下去，不到現場看一看？特別是雙北，廣告寫「雙捷運」那就代表前不著村、後不著店，在兩個捷運站中間，「板橋3字頭」那就是荒郊野外，又或是以在地人觀點已經算是土城或樹林。

作者: dunkylu 時間: 2020-10-22 11:06 PM

真的要玩文字遊戲的話
一般人很難玩得過建設公司

作者: squiral12001 時間: 2020-11-2 08:02 PM

隨便走一圈都知道一堆沒按照消保法的合約
只罰3-30萬?!
人家房子一間都賺幾百萬在跳的...哪看得起這一點
為什麼就不能不法所得一律充公呢?

作者: solan 時間: 2020-11-13 12:52 AM

雷聲大，雨點小
新竹還是紅單亂象
只是換另一種操作方式罷了
要不要看一下新竹的FB社群
裡面還是可以買到紅單

作者: freemountain 時間: 2020-11-14 02:21 PM

這些天老大也抓了些紅單買賣的案子, 但真的能抑制
這狂涱的預期歪風嗎

作者: gogosp 時間: 2020-12-19 11:41 AM

我個人的意見我OK你先買，如果買房子不急，就慢慢看先租便宜的房屋存錢呀！

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